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樓宇按揭計算機的基本原理

樓宇按揭計算機可快速估算每月還款、利息總額與還款表，幫助你在看樓時立即評估負擔。它主要依賴幾個參數：利率（固定或浮動）、貸款期限、還款方式（本息或本金）與首期比例。因為利率與期限會顯著改變總利息，理解複利與分期利息分配的基本概念，有助於把結果放在正確脈絡下解讀。

使用樓宇按揭計算機的優勢與局限

使用樓宇按揭計算機能快速做敏感度測試，例如改變利率或延長期限觀察月供變化；這對初步篩選方案非常實用。而侷限在於計算往往假設固定費用與無提前還款以外的成本，未必涵蓋手續費、保險、提前還款罰則或政策性利率變動。因此，把計算結果當作參考工具而非最終決定，能讓財務規劃更理性，也避免誤判負擔能力。

如何選擇合適的樓宇按揭計算機

挑選時重點有三：參數靈活性、數據更新頻率與輸出清晰度。好的工具允許自訂利率曲線、切換還款方式，並提供完整還款表與利息分配圖，方便比較不同方案。界面直觀、能匯出資料供顧問核對也很重要。實務上，樓宇按揭計算機的模擬結果需與市場報價比對，必要時再向貸款顧問求證，才可做出較全面的決策。

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